АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ИНВЕСТОРА ПО ПРОЦЕДУРАМ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ВВЕДЕННЫЙ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
|
№ п/п |
Шаг алгоритма (Процедура) |
Срок фактический |
Срок целевой |
Кол-во док-ов |
Входящие документы |
Результирующие документы |
Нормативный правовой акт |
Категории инвестиционных проектов |
Примечание |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Вариант 1: При обращении органа, выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию (далее - РВЭ), за осуществлением государственного кадастрового учета |
|||||||||
|
1. |
Осуществлен государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) введенного в эксплуатацию объекта недвижимости, а также расположенных в нем помещений (машино-мест) (объект(ы) недвижимости поставлен(ы) на ГКУ - записи о нем (них) внесены в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), объекту(ам) недвижимости присвоен(ы) кадастровый(ые) номер(а) |
5 рабочих дней |
3 рабочих дня |
3 |
1) заявление о ГКУ; 2) РВЭ; 3) доверенность (см. графу «Примечание») |
Внесена запись в ЕГРН. Выписка из ЕГРН |
Статьи 19, 28, 29, 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. |
Для всех объектов капитального строительства |
Документ представляется в случае, если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени органа, выдавшего РВЭ, без доверенности |
|
2. |
Инвестор подал заявление и документы на государственную регистрацию прав (далее - ГРП) на созданный объект либо на все расположенные в нем помещения (машино-места) |
Регистрация заявления в день обращения |
Регистрация заявления в день обращения |
5 |
1) заявление о ГРП (см. пункт 1 в графе «Примечание»); 2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (см. пункт 2.1 в графе «Примечание»); 3) нотариально удостоверенная доверенность (см. пункт 2.2 в графе «Примечание»); 4) документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», и предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10.1 названного Федерального закона соглашения к нему (см. пункт 2.3 в графе «Примечание»); 5) документ, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора (см. пункт 2.3 в графе «Примечание») |
Заявление зарегистрировано в книге учета входящих документов, выдана расписка (направлено уведомление) о приеме документов |
Статьи 18, 40, 70 Закона № 218-ФЗ; статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ); приказ Росреестра от 19 августа 2020 г. |
Для всех объектов капитального строительства |
1. Заявление представляется на ГРП либо на созданный объект, либо одновременно на каждое расположенное в нем помещение (машино-места), если такие помещения (машино-места) были поставлены на ГКУ ранее. В случае строительства многоквартирного дома (далее - МКД) заявление представляется на ГРП на каждое расположенное в МКД помещение (машино-места), требование об одновременной ГРП на все помещения в МКД отсутствует. 2. Документ представляется в случаях: 2.1. Если право заявителя на земельный участок, на котором расположен созданный объект, не зарегистрировано. Документ оформляется, ГКУ и ГРП на земельный участок осуществляются в рамках направления «Получение земельных участков» алгоритма действий инвестора; 2.2. Если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени инвестора без доверенности; 2.3. Если объект недвижимости создан в соответствии с таким договором |
|
3. |
Осуществлена ГРП (право на объект(ы) недвижимости зарегистрировано) |
7 рабочих дней |
2 рабочих дня |
5 |
Зарегистрированное заявление и приложенные к нему документы согласно шагу 2 Алгоритма действий инвестора |
Выписка из ЕГРН |
Статьи 28, 29, 40 Закона № 218-ФЗ; Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости |
Для всех объектов капитального строительства |
В случае подачи документов в бумажном виде срок увеличивается на 2 рабочих дня и составляет 4 рабочих дня |
|
Вариант 2: При обращении органа, выдавшего РВЭ, |
|||||||||
|
1. |
Осуществлены ГКУ и ГРП на созданный объект или ГКУ на созданный объект, расположенные в нем помещения (машино-места) и ГРП на все помещения (машино-места)
|
10 |
5 |
6 |
Необходимые документы: 1) заявление о ГКУ и ГРП; 2) заявление о ГКУ и ГРП на земельный участок, на котором расположены созданные здание или сооружение (см. пункт 1 в графе «Примечание»); 3) РВЭ; 4) доверенность (см. пункт 2 в графе «Примечание»); 5) заявление, содержащее сведения, предусмотренные частями 3.6 и 3.7 статьи 55 Градостроительного ко-декса Российской Федерации; 6) правоустанавливаю-щий документ на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, в случае если сведения о правах на данный земельный участок не внесены в ЕГРН |
Записи внесены в ЕГРН, выдана выписка из ЕГРН |
Статьи 19, 28, 29, 40 Закона 218-ФЗ, Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости |
Для всех объектов капитального строительства (за исключением случая ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением де-нежных средств участников доле-вого строитель-ства в соответ-ствии с Федераль-ным законом от 30 декабря 2004 г. |
1. Представля-ется в случае, если сведения о таком земельном участке и зареги-стрированных правах на него отсутствуют в ЕГРН.
2. Документ представляется в случае, если об-ращается не лицо, имеющее право действовать от имени органа, выдавшего РВЭ, без дове-ренности |